福州过桥资金贷款

车位能用公积金贷款吗

  有网友这样问道:“买房时开发商也推销车位,开发商声称有产权证书,签合同和备案是一起的吗?贷款是否也是和房子一块申请呢?”

  房子有了,车位也逐渐进入人们的视线了,现在有不少开发商卖房的同时也在卖车位。不过买房子和买车位不大一样。需要指出的是,房子和车位都属于不动产,即使开发商将房子和车位捆绑销售,或者是购房者主动选择购买车位,购房者都必须签订两份独立的合同,房子归房子,车位归车位,所有的流程是完全独立的。

  买车位要注意些什么问题呢?

  无论你是主动买,还是被动买的,下面这4点,希望你能记牢。

  1、产权最重要

  车位没有产权买不买?当然不买!买车位跟买房子一样,车位必须得有产权证。如果开发商推销给你的车位没有产权证,还是算了吧。

  2、租赁车位问题

  有的开发商说是卖车位,实际上是出租使用权。这些车位通常是人防工程改造的,开发商无权出售,但是他们又花大价钱对人防工程进行了车位化改造,出租赚钱也是可以理解的。但是准业主们要注意了:这种车位出租合同有效期最长只有20年,不要问我为什么,合同法就是这么规定的。

  3、哪些车位能卖,哪些车位不能卖?

  不能买卖的停车位,不能获得产权,一般有2种。其一,占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;其二,地下人防工程改造的车位。

  能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;其二、地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积。

  4、买车位别想着用公积金贷款

  这一点是肯定的,公积金贷款不支持购买车位。现行的公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。


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