福州过桥资金贷款

福州征信不好可以做房屋贷款吗,贷款流程有哪些

小张是个地道的福州本地人,小张马上就要结婚了,所以就想按揭买房,但是小张在银行查到的征信不太好,那么福州征信不好可以不可以做房屋贷款呢?做贷款应该有哪些条件呢?

        福州征信不好可以做房屋贷款。

  职工申请住房公积金贷款应具备的条件:

  (一)申请人具有本市常住户口或本市有效居留证明,具有完全民事行为能力;

  (二)申请贷款时,连续缴存住房公积金一年(含)以上,公积金账户余额达到2000元以上:借款人住房公积金连续缴存时间,按下列规定计算:

  1、借款人在申请住房公积金贷款前,先后在两个(含)以上单位正常连续缴存住房公积金,并已办理转移合并手续的,缴存时间可连续计算。

  2、由于借款人原因或其所在单位的原因中断缴存住房公积金达到三个月(含)以上的,在重新缴存后又一次性补缴的,不属于按月连续缴存的情形。

  (三)有稳定的职业和经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;

  借款人在中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)中有不良记录的,按以下办理:

  受委托银行调阅借款人个人征信系统记录,存在不良信用记录,属于下列情形之一的,应当当场告知借款人不予贷款。

  1、借款人的不良记录属于恶意行为的。经善意催要、告知,仍未及时归还的行为为恶意行为;

  2、借款人有多笔贷款,借款人及共同还款人的合法收入不足以偿还多处贷款能力的;

  3、申请贷款时,逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。

  4、借款人欠还贷款累计达到或超过3期的。

  (四)同意以所购买、建造的房产价值全额作为抵押;购买按揭商品房的,该房地产开发企业须为购房人作阶段性担保;

  (五)申请再次住房公积金贷款的,原则上应还清上次住房公积金贷款,两次累计贷款额不得超过贷款最高限额且公积金账户余额应达到累计贷款额的十分之一以上;

  借款人申请再次住房公积金贷款时,有下列情形之一的,不能再次申请住房公积金贷款。

  1、以往住房公积金贷款时,因违约或有不良还款记录的;

  2、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的(含婚前或离异)。

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