福州过桥资金贷款

福州过桥资金操作流程有哪些步骤

  一家机构A拿到贷款项目之后,要等待资金审批完成,但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作,于是找另外一家机构厦门融亿办投资咨询公司商量,让它帮忙先垫付资金,等机构A资金到位后,厦门融亿办投资咨询公司则退出。这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金,为机构A解决了暂时的资金需求。

  厦门融亿办投资咨询公司专门做资金过桥,房屋贷款,房屋按揭,小额贷款,信用贷款(装修贷)。欢迎致电融亿办0592-6080170。

  那么过桥资金如何操作呢?

  一、基本流程

  递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保

  二、借款人资格

  借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

  三、申请贷款资料

  在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料:

  ⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

  ⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证;土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;地价缴交凭证复印件;施工许可证;房地产预售许可证;合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。

  四、房地产开发过桥贷款调查

  1.对借款人资格的核查

  ⑴调查借款人的基本情况;

  ⑵了解企业经营班子真实情况;

  ⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息;

  ⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。

  2.调查核实项目情况

  ⑴详细掌握项目的基本情况;

  ⑵了解项目的前期准备工作,特别是“4证”是否齐全;

  ⑶审查项目的可行性及抗风险能力;

  ⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实;

  ⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。

  3.核实确定担保方式

  担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等。

  五、核定信用等级,提出审查意见

  贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后,编写和提交调查报告,由贷款审查部门进一步的审查核实,最后由公司决策部门作出决定。

  六、房地产开发贷款的审查

  贷款审查的主要内容:

  ⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。

  ⑵审查贷款投向是否符合规定。

  ⑶审查项目的评估情况。

  ⑷审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠。


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