福州过桥资金贷款

福州房地产开发过桥贷款是什么意思,有哪些流程

  近年来,我国房地产行业发展的如火如荼,房价居高不降,给很多准备买房的人士带来了很大的压力。然而随着我国房地产行业的不断发展,我国的住房贷款需求也只增不减,各家银行为满足消费者需求度推出不同的贷款种类,今天我们就过桥贷款来了解一下。

  在房地产金融领域,过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后,尚未完全付清土地出让金,就无法取得国有土地使用权证,进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此,利用金融领域过桥贷款机制,开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷,以此借款付清土地出让款,并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款,形成“拆东墙补西墙”的格局,避免资金链的断裂。

  房地产开发过桥贷款分为以下几类:

  (1)补交地价类

  房地产企业使用过桥资金补交地价款,再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金;

  (2)再抵押衍生的过桥资金业务

  假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低,B银行愿意给予较高的抵押成数,使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款,从而产生过桥资金的需求。

  (3)赎楼业务

  在房产买卖中,因大部分房产都处于按揭状态,在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。

  房地产开发过桥贷款操作流程

  一、基本流程

  递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保

  二、借款人资格

  借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

  三、申请贷款资料

  在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料:

  ⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

  ⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证;土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;地价缴交凭证复印件;施工许可证;房地产预售许可证;合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。

  四、房地产开发过桥贷款调查

  1.对借款人资格的核查

  ⑴调查借款人的基本情况;

  ⑵了解企业经营班子真实情况;

  ⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息;

  ⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。

  2.调查核实项目情况

  ⑴详细掌握项目的基本情况;

  ⑵了解项目的前期准备工作,特别是“4证”是否齐全;

  ⑶审查项目的可行性及抗风险能力;

  ⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实;

  ⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。

  3.核实确定担保方式

  担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等。

  五、核定信用等级,提出审查意见

  贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后,编写和提交调查报告,由贷款审查部门进一步的审查核实,最后由公司决策部门作出决定。

  六、房地产开发贷款的审查

  贷款审查的主要内容:

  ⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。

  ⑵审查贷款投向是否符合规定。

  ⑶审查项目的评估情况。

  ⑷审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠


相关推荐:
福州私借是违法行为吗
被拒,是不是上了小贷“灰”名单
贷款黑户了怎么办
信用黑户贷款易?有这样的好事?
贷款中提前还贷划算还是过桥贷款划算
福州私借的钱不还的后果是什么
借了不上征信的小额贷款不还钱会影响征信报告
夫妻一方黑户怎么贷款